預售房市全年都「綠燈」專家曝建商最新盤算

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預售房市全年都「綠燈」專家曝建商最新盤算

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房市示意圖。圖/住展雜誌提供

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住展雜誌公佈最新預售市場調查,2023年12月分數44.1分,與11月大致持平,房市燈號仍爲代表安全的綠燈,已長達一年都是綠燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示,總統大選投票日腳步近,建商與買方一動不如一靜,推案量與來客、成交量都見停看聽,其中預售屋推案量由11月逾8百億元,下修至5百億元左右,減幅近4成。

他表示,目前不少建商認爲,無論哪個政黨誰當選都可能推出政策紅利,直接或間接激勵房市,加上利率凍漲,市場幾乎適應房市調控,新青安持續帶動,因此預計農曆年後再做行動,順勢也搭上329檔期熱潮。

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根據住展調查,12月指標建案平均來客組數每週約20.3組,較11月減少4組,月減16.4%;指標建案平均成交組數每週約3組,亦較11月微減8.4%,休息爲了走更長遠的路,買方也靜待2024年明朗的態勢。

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新成屋戶數則增加,北臺灣單一案量超過15億元以上的指標案如臺北市大同區的「欣隆101」,桃園市龜山區的「森木」,相較前月掛蛋的指標大案量體,自然有戲劇化增幅,整體戶數由百來戶增至近500戶。

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陳炳辰分析,近年原物料價格飛漲,後續還有碳費問題,建商在成本上難以捉摸,具資產實力的建商不如直接開工造屋,現況成本是多少就多少,免於夜長夢多,開價也好控制,因此一些建商先建後售。

待售建案個數近乎按兵不動,變動幅度微降在1%左右,新成屋與預售一增一減,市場量體平衡。而量不動價不動,讓議價率維持平盤,但空間趨小,眼看2024年市場頻傳利空出盡,沒有價格修正條件。

各區狀態上,屬於直轄縣市的雙北與桃園表現佳,待售建案數略降,且像臺北市中正區,新北市三重區、淡水區,桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流,來客與成交情況不錯。

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相對之下,宜蘭縣與新竹地區待售案量增,雖像是新竹市北區有零星量體較大的新案進場,卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性,特別是新竹地區的高房價,讓買氣稍顯冷靜。

2023年12月住展風向球六大指標與分數對照表。資料來源/住展雜誌

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